Los proyectos de demolición no solo se basan en el derribo de estructuras: existe un proceso previo en el que hay que solicitar licencias y presentar documentación para llevar a cabo la demolición controlada en los plazos previstos.
¿Quieres saber más sobre normativas para demoliciones en Galicia? Desde Derribos Sánchez te traemos una guía completa sobre cómo aplicar la ley.
Ley de Suelo de Galicia
Según el artículo 142 de la Ley de Suelo de Galicia (Ley 2/2016), la demolición de edificaciones en nuestra Comunidad Autónoma requiere la presentación de una licencia urbanística, aunque existe un caso excepcional: la ruina inminente. Aquí, se permite la demolición de las estructuras sin licencia previa, ya que se considera un peligro para la seguridad de las personas y del entorno.
Sin embargo, en estos casos, es recomendable contar con la supervisión de un técnico en demoliciones que pueda acreditar la urgencia de la intervención y garantizar que la demolición se realice de forma adecuada, siguiendo las medidas de seguridad y gestión de residuos vigentes en Galicia.
Además, cualquier actuación debe notificarse al Concello correspondiente para dejar constancia administrativa y evitar posibles sanciones.
¿Qué documentación se necesita para realizar un derribo?
- Proyecto técnico revisado por el colegio profesional
- Presupuesto desglosado de las actuaciones.
- Justificante de pago de tasas según la ordenanza municipal.
- Autorizaciones sectoriales previas.
- Documentación acreditativa de la titularidad del inmueble o terreno.
Gestión de los residuos
Según el Real Decreto 105/2008, es obligatorio incluir en el proyecto de ejecución un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, que debe contener:
- Estimación de la cantidad de residuos generados.
- Medidas de prevención y destino previsto para los residuos.
- Valoración de los costes derivados de su gestión.
Además, el Boletín Oficial del Estado (BOE), publica que se debe presentar un plan de gestión de residuos que detalle cómo se aplicarán las medidas del estudio en la obra.
Consecuencias de realizar una demolición sin licencia
Esto puede conllevar sanciones económicas y la obligación de restaurar la legalidad urbanística, lo que podría implicar la demolición de las obras realizadas sin autorización.
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